Η εκκαθάριση μέρους της τελευταίας μεγάλης έκτασης στο βιομηχανικό πάρκο Union Corporate Center έχει ολοκληρωθεί εδώ και περισσότερο από ένα χρόνο και η πόλη εξακολουθεί να αναζητά επιχειρήσεις για την απόκτηση του ακινήτου. Ελπίζει όμως να αποκτήσει ένα σύντομα.
Η έκταση 37 εκταρίων βρίσκεται στο Corporate Drive, ακριβώς βόρεια του κατασκευαστή εξοπλισμού, Heating and Control.
«Το διαθέτουμε στην αγορά και μιλάμε με άτομα που ενδιαφέρονται να το αγοράσουν», δήλωσε ο Βοηθός Διαχειριστής Πόλης James Schmieder.
Ο Schmieder είπε ότι η εκκαθάριση βοήθησε να γίνει το ακίνητο πιο εμπορεύσιμο.
«Μας έδωσε λίγο περισσότερο χώρο», είπε. «Όταν κοιτάς μια τοποθεσία και υπάρχουν πολλά δέντρα παντού, βλέπουν συχνά κάποια εμπόδια σε αυτό που θέλουν να κάνουν. Νομίζω ότι είναι χρήσιμο να υπάρχει ένας ιστότοπος που έχει καθαριστεί και έχει βοηθητικά προγράμματα σε αυτόν.
Αν και η πόλη τόνισε την ανάγκη η τοποθεσία να είναι η τελευταία μεγάλη έκταση στο βιομηχανικό πάρκο, ο Schmieder είπε ότι η πόλη είναι πρόθυμη να την υποδιαιρέσει για πολλές επιχειρήσεις.
Ο καθαρισμός του ακινήτου διήρκεσε περισσότερο από τον αναμενόμενο, αλλά ολοκληρώθηκε το 2021.
Η ένωση προηγουμένως είχε υποβάλει αίτηση για να γίνει η τοποθεσία πιστοποιημένη τοποθεσία με το Υπουργείο Οικονομικής Ανάπτυξης του Μιζούρι, αλλά απορρίφθηκε επειδή ο χαρακτηρισμός απαιτούσε 25 μη δασώδη στρέμματα για ανάπτυξη. Μετά την εκκαθάριση, ο ιστότοπος το έχει, αλλά η Κοινοπολιτεία καθυστερεί να υποβάλει εκ νέου αίτηση για τον χαρακτηρισμό του πιστοποιημένου ιστότοπου, επειδή οι αξιωματούχοι αναμένουν ότι θα πωληθεί μέχρι το τέλος του έτους, ανεξάρτητα από τον προσδιορισμό.
Ο Schmieder είπε ότι η διαδικασία πιστοποιημένης τοποθεσίας βοηθά στην εμπορία της τοποθεσίας, ώστε οι πιθανοί αγοραστές να γνωρίζουν ότι είναι “έτοιμο για φτυάρι”, με τις απαραίτητες βοηθητικές και περιβαλλοντικές μελέτες να έχουν ολοκληρωθεί. Παλαιότερα χρησιμοποιήθηκε με επιτυχία στο Union Corporate Center με τη Volpi Foods.
“Εργαζόμαστε για να πάρουμε την πιστοποίηση αυτού του ιστότοπου και στη συνέχεια θα ξεκινήσουμε να πουλάμε τον ιστότοπο απευθείας επειδή είχαμε ένα αρκετά σταθερό ενδιαφέρον για τον ιστότοπο”, δήλωσε ο Schmieder. «Και συνειδητοποιήσαμε ότι αν μπορούσαμε να το πουλήσουμε, δεν χρειαζόταν πραγματικά να το εγκρίνουμε (άμεσα). Και αυτή είναι κάπως η λεωφόρος που ακολουθούμε σε αυτό το σημείο.
Ο Schmieder είπε ότι ορισμένες από τις έρευνες που απαιτούνται για να γίνει η πόλη πιστοποιημένη τοποθεσία έχει ολοκληρωθεί.
«Είχαμε πολλή δουλειά να κάνουμε, κάποια επιπλέον πράγματα που έψαχνε το κράτος», είπε. «Σκεφτήκαμε ότι ήταν ανόητο αν μπορούσαμε να το πουλήσουμε απευθείας, με την έννοια ότι θα μπορούσαμε να περάσουμε μέσα από όλα αυτά τα στεφάνια και να πουλήσουμε τον ιστότοπο σε ένα μήνα. Και πιθανότατα μπορούμε να πουλήσουμε τον ιστότοπο χωρίς να πηδήξουμε μέσα από όλα αυτά τα στεφάνια.
Το τμήμα οικονομικής ανάπτυξης της πόλης επικεντρώνεται στην εξασφάλιση επιχορηγήσεων για άλλες πρωτοβουλίες, συμπεριλαμβανομένης της αναζωογόνησης στο κέντρο της πόλης.
Ο Schmieder είπε ότι η διαδικασία Certified Site είναι εξαιρετική σε περιπτώσεις όπου το βιομηχανικό πάρκο έχει ακόμα άλλες μεγάλες τοποθεσίες για εμπορία όσον αφορά το βιομηχανικό πάρκο Volpi.
«Έγινε κάτι σαν ακρογωνιαίος λίθος», είπε για τον Βόλπι. «Πιστεύω ότι προσθέτει πραγματικά δημοσιότητα σε ένα πάρκο που έχει επιπλέον ανέσεις. Σε αυτήν την περίπτωση, αυτό είναι πραγματικά το τελευταίο μεγάλο κομμάτι γης που έχουμε στο Union Corporate Center.»
Η τοποθεσία χωρίζεται από το κτήριο κατοικιών St Andrews Place με ένα δέντρο. Πέρυσι, όταν η McBride Homes πρόσφερε μια νέα υποδιαίρεση με μερικές μικρότερες παρτίδες, κάποιες St. Andrews Place κάτοικοι της νέας ανάπτυξης, St. Ο Andrews Place εξέφρασε τις αντιρρήσεις του σε συνεδριάσεις της πόλης πριν από την τελική έγκριση.
Αλλά ο Schmieder δεν αναμένει ότι οι ανησυχίες των κατοίκων θα σταματήσουν τη βιομηχανική ανάπτυξη.
«Δεν έχουμε πραγματικά βαρείς χρήστες στο βιομηχανικό πάρκο», είπε. «Οι περισσότερες εταιρείες δραστηριοποιούνται κατά τις κανονικές εργάσιμες ώρες. Δεν υπάρχει πραγματικός θόρυβος ή ενόχληση της μυρωδιάς ή κάτι παρόμοιο από το εξωτερικό. Πραγματικά, όταν κοιτάς τους κατασκευαστές που είναι εκεί έξω, είναι αρκετά μη επεμβατικοί. Δεν είναι κάτι για το οποίο θα πρέπει να ανησυχεί όποιος μένει κοντά.
Ο Schmieder προσθέτει ότι το ακίνητο έχει χαρακτηριστεί βιομηχανικό “εδώ και δεκαετίες”.
«Απλώς δημιουργήσαμε πάρα πολλούς ή κινηθήκαμε πάνω τους», είπε. «Ζωνοποιείται με αυτόν τον τρόπο. Όταν αγοράζετε ένα οικόπεδο, θα πρέπει να γνωρίζετε τις ζώνες γύρω σας.
Το Union Corporate Center φιλοξενεί επίσης τις ADB Utilities, Climate Express, EMJ Metals, Bugeye Technologies, American Welding Academy, Silgan Plastic Food Containers και το διοικητικό κτίριο της Σχολικής Περιφέρειας Union R-XI.